Casa ereditata? Se hai ereditato una casa e stai pensando di venderla, sappi che il processo richiede passaggi specifici e alcuni obblighi legali in più rispetto a una vendita ordinaria. Questa guida ti spiegherà, passo dopo passo, tutto ciò che devi sapere per gestire correttamente la vendita di un immobile ricevuto in eredità.

1.⁠ ⁠La Dichiarazione di Successione: Il Primo Passo per la tua Casa Ereditata

Per vendere un immobile ereditato, il primo requisito è la presentazione della dichiarazione di successione. Questo documento è necessario per notificare ufficialmente il trasferimento della proprietà agli eredi e deve essere inviato all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dall’apertura della successione.
A cosa serve la dichiarazione di successione?
•⁠ ⁠Calcolare le imposte di successione dovute.
•⁠ ⁠Dichiarare formalmente il patrimonio del defunto.
Può essere presentata tramite servizi telematici, da un intermediario abilitato (come un commercialista) o direttamente presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate. Una volta completata, la dichiarazione è fondamentale per procedere con gli altri passaggi necessari alla vendita.

2.⁠ ⁠Le Imposte sulla Successione sulle Case Ereditate: Cosa Devi Sapere

Le tasse di successione variano in base al grado di parentela con il defunto. Ecco uno schema chiaro:
•⁠ ⁠Coniuge e figli: 4% sul valore catastale dell’immobile, con franchigia di 1.000.000 €.
•⁠ ⁠Fratelli e sorelle: 6%, con franchigia di 100.000 €.
•⁠ ⁠Altri parenti fino al 4° grado: 6%, senza franchigia.
•⁠ ⁠Altri soggetti (inclusi conviventi): 8%, senza franchigia.
Altre imposte da considerare:
•⁠ ⁠Imposta ipotecaria: 2% del valore catastale.
•⁠ ⁠Imposta catastale: 1% del valore catastale.
•⁠ ⁠Tassa di trascrizione: 35 €.
•⁠ ⁠Imposta di bollo: 64 € per ogni nota di trascrizione.
•⁠ ⁠Spese di voltura catastale: 55 € di tributo speciale + 16 € ogni 100 pagine di domanda.

3.⁠ ⁠Accettazione e Trascrizione dell’Eredità per le Case Ereditate

Per vendere un immobile ricevuto in eredità, è essenziale accettare formalmente l’eredità. L’accettazione può essere:
•⁠ ⁠Espressa: Dichiarata tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata.
•⁠ ⁠Tacita: Implicita, quando un erede compie un’azione che dimostra di accettare i beni (es. pagare tasse o utilizzare il bene).
La trascrizione dell’accettazione dell’eredità, necessaria per vendere, avviene davanti a un notaio e serve a certificare il passaggio di proprietà.

4.⁠ ⁠Vendere una Casa Ereditata in Co-Eredità

4.⁠ ⁠Vendere una Casa in Co-Eredità
Se la casa appartiene a più eredi, la vendita richiede il consenso di tutti. In caso di disaccordo, esistono tre opzioni:
1.⁠ ⁠Vendita della propria quota: Gli altri eredi hanno diritto di prelazione.
2.⁠ ⁠Scioglimento della comunione ereditaria: Si può procedere legalmente tramite un giudice, ma questa strada è più lunga e costosa.
3.⁠ ⁠Divisione in natura: Se possibile, l’immobile viene frazionato in più unità indipendenti.

5.⁠ ⁠Vendere della Casa Ereditata Prima dei 5 Anni e Dopo i 10 Anni

Se vendi una casa ereditata prima dei 5 anni dalla successione, non sei soggetto a imposte sulla plusvalenza, a meno che tu non abbia dichiarato l’immobile come prima casa. In quel caso, se vendi prima dei 5 anni, dovrai acquistarne un’altra entro 12 mesi per mantenere i benefici fiscali.
Se invece l’eredità non è stata accettata entro 10 anni dall’apertura della successione, diventa impossibile procedere con la vendita.

6.⁠ ⁠Rischi per chi Compra una Casa Ereditata

Un acquirente deve prestare attenzione a:
•⁠ ⁠La corretta trascrizione dell’eredità.
•⁠ ⁠La denuncia di successione e il pagamento delle imposte.
•⁠ ⁠La voltura catastale completata.
•⁠ ⁠Eventuali ipoteche o gravami sull’immobile.
Rivolgersi a un’agenzia immobiliare esperta e qualificata garantisce tranquillità e tutela in ogni fase.

Conclusione – Conviene vendere una Casa Ereditata?

Vendere una casa ereditata può sembrare complicato, ma con le giuste informazioni e il supporto di professionisti, il processo diventa più semplice e sicuro. Se stai pensando di vendere una casa ereditata a Pisa, valuta ora la tua casa in pochi clic. Analizzeremo insieme la tua situazione e ti guiderò passo dopo passo verso una vendita senza problemi. Contattami per una consulenza gratuita: il prossimo passo verso una vendita sicura è a portata di mano!