Vendere una casa è un processo che richiede la corretta gestione di una serie di documenti indispensabili per garantire una compravendita sicura e senza intoppi. In questo articolo vedremo nel dettaglio quali sono i documenti necessari sia per chi vende sia per chi acquista.
Documenti necessari per vendere casa
Se sei un proprietario e vuoi vendere il tuo immobile, devi assicurarti di avere a disposizione la documentazione completa per evitare ritardi e problemi durante la trattativa.
Atto di provenienza
L’atto di provenienza è il documento che dimostra come il venditore è entrato in possesso dell’immobile. Può essere:
- Rogito notarile (se acquistato da un precedente proprietario)
- Dichiarazione di successione (se ricevuto in eredità)
- Atto di donazione
- Sentenza di divisione
Visura e planimetria catastale
Questi documenti servono a verificare la corrispondenza tra la situazione reale dell’immobile e quella registrata presso il Catasto
Visura catastale: riporta i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno) e il nome dell’attuale proprietario.Planimetria catastale: rappresentazione grafica dell’immobile depositata al Catasto.
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Certificato di agibilità
Dimostra che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico previsti dalla legge.
L’APE è obbligatorio per legge e indica la classe energetica dell’immobile. Va fornito all’acquirente prima della vendita.
Certificazioni degli impianti
Se disponibili, le certificazioni degli impianti (elettrico, idraulico, gas) attestano la conformità degli stessi alle normative vigenti.
Regolamento condominiale e ultime spese pagate
Se l’immobile fa parte di un condominio, è necessario fornire:
- Regolamento condominiale
- Ultimi verbali delle assemblee
- Prospetto delle spese condominiali
- Dichiarazione dell’amministratore che attesta il regolare pagamento delle spese condominiali
Eventuali mutui o ipoteche
Se l’immobile è gravato da un mutuo o un’ipoteca, il venditore dovrà fornire la relativa documentazione e, se necessario, provvedere all’estinzione prima della vendita.
Documento d’identità e codice fiscale
Questi documenti sono necessari per l’autenticazione degli atti.
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Conclusione
Avere tutti i documenti necessari per vendere casa evita rallentamenti e problemi burocratici. Se hai bisogno di assistenza o vuoi una consulenza personalizzata, contattami per una guida nel settore immobiliare!
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